به نقل از «مهر»

فرق مالکیت و سرقفلی چیست؟

تاریخ انتشار: ۱۶ بهمن ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۶۸۶۵۲۸

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، شاید تاکنون هنگام تفرج در خیابان آگهی (سرقفلی این ملک واگذار می‌شود) را دیده باشید، آیا تابحال با خود فکر کرده اید که سرقفلی چیست؟ سرقفلی در واقع حق معنوی است که پیشه ور برای پیشینگی در استجاره محل و ادامه دادن به کسب و کار و خود در اختیار دارد، حال می‌دانید فرق مالکیت و سرقفلی چیست؟ به جرات می‌توان گفت یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی که علی الاتصال در نگرش اشخاص است فرق مالکیت و سرقفلی است، شاید با خود فکر کنید که سرشت مالکیت و سرقفلی یکی است اما باید بیان نمود که این دو موضوع حقوقی کاملاً از ماهیت متفاوتی برخوردار بوده و همچنین وجه ممیزه زیادی نیز باهم دارند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

سرقفلی چیست؟

در پاسخ به ابهام سرقفلی چیست باید گفت سرقفلی در واقع مبلغی مبنی بر حالق المالکه که فی مدت ابتدایی اجاره ملک تجاری به موجر داده می‌شود ومستاجر بنا به مبلغی که پرداخته حق سرقفلی را ازآن خود می‌کند. به زبان عامیانه تر می‌توان گفت سرقفلی عام بیزینس تجاری است که در سال ۱۳۵۶ قانونی مبنی بر حق سرقفلی به منظور حق کسب و پیشه تصویب شد که مطابق با این حق مالک تنها در صورتی عدل سرقفلی را دارا می‌بود که مستاجر دچار خطا و یا موجر داعیه فروش ملک را داشت که در اینصورت نیز مالک بعدی باید مطابق با میثاق بسته شده به تعهدات وضع شده پایبند باشند اما در سال ۱۳۷۷ این قانون کاملاً تغییر کرد و شرایطی که برای مستاجر در نظر گرفته شده بود سلب شد.

سرقفلی چند درصد ارزش ملک است؟

همانطور که توضیح دادیم یکی از مسائل حقوقی که به بررسی و نکته سنجی زیادی احتیاج دارد سرقفلی است چرا که دعاوی سرقفلی یکی از دعاوی است که باید ژرف نگری بر حسب قانون و مقررات مورد پیگیری قرار بگیرد و اگر به طور صحیح تعاقب نشود ممکن است باعث خسران یکی از طرفین در ابتیاع شود. در این مواقع حضور بهترین وکیل ملکی تهران الزاماً از جمله عوامل مهمی است که می‌تواند ما را یاری دهد تا ارزش سرقفلی چند درصد ارزش ملک است؟ را محاسبه کنیم و از بروز مشکلات جلوگیری کنیم.

عوامل موثر در ارزش سرقفلی:

شرایط جغرافیایی ملک: موقعیت جغرافیایی ملک یکی از مهم‌ترین نکات در هنگام محاسبه ارزش ملک است.

مدت زمان رونق کسب و کار: و همچنین نیک نامی مستاجر نیز یکی از شرایطی می‌باشد که باعث اعتبار ملک و ارزش سرقفلی می‌شود

نوع فعالیت مستاجر: که به آن می‌پرداخت، چرا که نوع کسب و کاری که در ملک رونق داشته می‌تواند تاثیر بیشماری به روی ملک داشته باشد.

پیشینگی ساخت ملک: یکی از عوامل موثر در ارزش سرقفلی و ملک قدمت ساخت ملک است زیرا که در ساخت املاک جدید معمولاً تجهیزات به کار رفته نوین است.

پس با توجه به عوامل موثر در ارزش سرقفلی می‌توان گفت ۸۰ درصد ارزش ملک تجاری را قیمت سرقفلی آن مشخص می‌کند. شاید بهتر باشد بدانید که رئیس اتحادیه املاک کشور بیان می‌دارد، در زمان بعد از انقلاب قرار بر این بود که سالیانه ۱۰ درصد به ارزش سرقفلی اضافه شود و اگر موجر نیز این درصد را قبول نداشت مستاجر می‌بایست مبلغ را به صندوق دولت واریز می‌کرد، این ودیعه تا پایان تاریخ اجاره نامه در صندوق باقی می‌ماند تا مستاجر بتواند در فرجام میثاق مابقی پول را به مالک تقدیم نماید.

قیمت سرقفلی چگونه محاسبه می‌شود؟

راس ۵۰ میلیون تومان، ۲ درصد.

افزون از ۵۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومان ،۱ درصد.

افزون از ۱۰۰ میلیون تا ۵۰۰ میلیون، ۷۵/. درصد.

بیش از ۵۰۰ میلیون تومان ۵/. درصد.

از ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان، ۱۰ درصد.

راس ۱ میلیارد تا ۲ میلیارد تومان، ۸ درصد.

راس ۲ میلیارد تا ۴ میلیارد، ۴ درصد.

و افزون بر ۴ میلیارد تومان، ۲ درصد است.

تفاوت سرقفلی و مالکیت در چیست؟

با اینکه سالیان زیادی از تصویب حق سرقفلی می‌گذرد ولی هنوز هم برخی افراد جای ابهام گذاشته است و بر سر چیستی این موضوع با هم ناسازگاری دارند. در پاسخ به استفهام تفاوت سرقفلی و مالکیت در چیست؟ باید گفت مالکیت دربردارنده حق مالکیت یگانه شخص به ملک است اما سرقفلی عبارت است از دادن حق استفاده از مضار ملک توسط صاحب ملک به مستاجر.

تفاوت قیمت سرقفلی با ملک ۷۰ به ۳۰ می‌باشد این نیز به معنی قیمت افزون‌تر سرقفلی نسبت به ملک می‌باشد اما بنا به این موضوع که شخصی که در ملک اجاره‌ای مشغول به فعالیت می‌شود در مرور زمان شهرت پیدا می‌کند و بر ارزش ملک می‌افزاید.

به طور کلی اگر بخواهیم تفاوت مالکیت و سرقفلی را برایتان بیان کنیم درست است که اجاره سرقفلی میسر تر است اما اگر خود مالک یک ملک باشید می‌توانید بدون در نظر گرفتن وجهی اما طبق موارد قانونی هر فعلی را که می‌خواهید انجام دهید. اما در حق سرقفلی برای کوبیدن میخ به دیوار نیز به اجازه مالک نیاز دارید.

به همین دلیل است که اکثر دعاوی مورد بررسی دردادگاه مربوط به دعاوی سرقفلی است همچنین چنانچه به مشکلات ملکی و یا دعاوی ملکی خرید و فروش سرقفلی دچار شده اید می‌توانید برای مشاوره بیشتر به بهترین وکیل تهران مراجعه کنید.

مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟

سوال پرتکرار برخی از شما که آیا سرقفلی مغازه بخریم یا خیر باید ابتدا بدانید که سرقفلی مغازه به دو مورد حق کسب و پیشه و سرقفلی اصلی تقسیم می‌شود، در واقع در مورد سرقفلی حق پیشه و کسب و کار مالک می‌بایست حق سرقفلی را به مستاجر پرداخت کند، و در سر قفلی اصلی خریدار به هیچ وجه حق مالکیت را دریافت نمی‌کند لاکن منحصراً شایس سرقفلی مغازه به او داده می‌شود.

مزایا و معایب خرید سرقفلی مغازه:

به جرات می‌توان گفت تمامی مزایایی که سرقفلی ملک دارد برای موجر می‌باشد و شخصی که بعدها ممکن است این سرقفلی را خریداری کند حصرهایی دارد و این در حالی است که مالک حقوق زیادی دارد حتی می‌تواند مجوز تغییر مشاغل و یا حتی تغییرات جزئی را نیز به طالب ندهند.

با توجه به اینکه شما مبلغ زیادی را برای خرید سرقفلی می‌پردازید اما همچنان به اجازه مالک برای برخی از فعالیت‌ها نیاز دارید.

شما هنگامی سرقفلی مغازه را با قیمت سرسام آور خریداری می‌کنید اما همچنان مانند یک مستاجر هستید که مجوز بسیاری از تغییرات حتی اندک را ندارید، همچنین نکته‌ی دیگری که جالب است بدانید، مالک می‌تواند در صورت بروز خطا از طرف مستاجر شکایت کرده و ملک خود را باز پس بگیرد. در این مواقع ما پیشنهاد می‌دهیم به بهترین وکیل زن تهران مراجعه کنید، این وکلا جزیی از وکلایی به شمار می‌روند که در زمینه دعاوی ملکی تخصص داشته و می‌توانند به خوبی شما را راهنمایی کرده و در زمینه مشکلات ملکی از قبیل شکایت موجر و مستاجر شما را یاری دهند.

نتیجه گیری

اگر بخواهیم بدون تعارف سخن بگوییم خرید سرقفلی نه تنها برای شما مزیت محسوب نمی‌شود بلکه ممکن است بعد از خرید دشواری‌های بیشماری را به ارمغان آورد تشکر که تا انتهای مقاله فرق مالکیت و سرقفلی در چیست؟ همراه ما بودید.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.

کد خبر 6013695

منبع: مهر

کلیدواژه: کسب و کار وکیل دادگستری مشاوره حقوقی کسب و کار کسب و کارهای اینترنتی سرمایه گذاری فیبر نوری ناوگان اتوبوسرانی بسته بندی بهداشت دهان و دندان گردشگری ماشین لباسشویی خرید آنلاین مسابقه برنامه نویسی دندانپزشکی آیت الله خامنه ای قانون اساسی سرقفلی مغازه ارزش سرقفلی سرقفلی چیست توان گفت حق سرقفلی کسب و کار ارزش ملک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۶۸۶۵۲۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تخصیص ۴۰ درصد از سود شرکت‌های پتروشیمی به تکمیل زنجیره ارزش

مدیرعامل شرکت ملی صنایع پتروشیمی گفت: مجتمع‌های پتروشیمی که می‌خواهند از پنج درصد تخفیف خوراک بهره‌مند شوند باید ۴۰ درصد از درآمد خود را به توسعه صنعت پتروشیمی تخصیص دهند. - اخبار اقتصادی -

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم، مرتضی شاهمیرزایی، مدیرعامل شرکت ملی صنایع پتروشیمی در بازدید از منطقه ویژه اقتصادی پتروشیمی ماهشهر، اظهار داشت: مجتمع های پتروشیمی که در این منطقه هستند، در سال گذشته با تکیه بر توان داخل، موفق شدند بالاترین میزان بهره وری و تولید را ثبت کنند و این نوید را می دهم که حرکت در سال جهش تولید با شتاب بیشتری انجام شود.

وی، یکی از راهبردهای صنعت پتروشیمی را در سال جاری کاهش هزینه ها و بهینه سازی مصرف انرژی برشمرد و خاطر نشان کرد: ضروری است شرکت های پتروشیمی با بهینه سازی مصرف انرژی، در حفظ و صیانت از منابع  بین نسلی نقش آفرین باشند.

شاهمیرزایی با اشاره به استفاده از تمام ظرفیت های کشور در بحث خودکفایی کامل، افزود: اگر تجهیز و یا قطعه ای در داخل کشور تولید می شود، شرکت های پتروشیمی باید سفارش های خرید خود را از طریق تولید کنندگان و سازندگان ایرانی تامین کنند و به هیچ عنوان نباید کالا یا محصولی مشابه خارجی وارد شود.

وی مهمترین برنامه راهبردی صنعت پتروشیمی سال جاری را رشد ظرفیت ها و جهش تولید عنوان و اظهار کرد: با هدف تکمیل زنجیره ارزش باید با برنامه منسجم تری سبد محصولات پتروشیمی متنوع شود.

مدیرعامل شرکت ملی صنایع پتروشیمی، گفت: باید شرکت ها و مجتمع های پتروشیمی قوانین، دستورالعمل ها و تمام رویه های موجود در منطقه را رعایت کنند.

وی افزود: توجه به مسئولیت های اجتماعی با توجه به شرایط موجود از اهمیت ویژه ای برخوردار است و پتروشیمی ها به تعهد های خود پایبند باشند.

شاهمیرزایی ادامه داد: مجتمع‌های پتروشیمی که می‌خواهند از پنج درصد تخفیف خوراک بهره‌مند شوند باید 40 درصد از درآمد خود را به توسعه صنعت پتروشیمی تخصیص دهند.

انتهای پیام/